Tento krok by mohol predajcom ušetriť tisíce - každý má však háčik?(Obrázok: Getty)
Pri predaji domu si realitní agenti v priemere účtujú od 0,75% do 3% z konečnej ceny.
To znamená, že za predaj prijmú približne 2 000 GBP a niekedy oveľa viac, ako je táto čiastka.
Okrem toho, teraz sa jeden agent rozhodol úplne zrušiť poplatky niektorým predajcom domov.
Online agent Jednoduchý dom začal testovať 0% provízny program v Yorkshire a na severozápade začiatkom tohto roka a teraz uviedol, že bude natrvalo zavedený na týchto trhoch.
Okrem toho existujú plány na celonárodné využitie - bezplatná služba sa čoskoro objaví v ďalších mestách a mestách Veľkej Británie.
Sam Mitchell, generálny riaditeľ spoločnosti Housesimple, povedal: „Je to odvážny krok, ale bol testovaný.
„Do šiestich mesiacov od vyskúšania tejto ponuky sme päťnásobne rozšírili zoznam našich nehnuteľností.“
Je to určite trik?
Čo je napísané malým písmom? (Obrázok: Getty Images/Westend61)
Je ťažké tvrdiť, že poplatky realitným agentom sú spravodlivé - pri štandardnom modeli založenom na províziách vidia predajcovia vysokých pouličných domov trikrát viac ako predaj drahého domu ako cenovo dostupného napriek tomu, že robia rovnakú prácu.
význam čísla 51
Nemusíte platiť úplné poplatky - často sú obchodovateľné - a existuje niekoľko agentov, ktorí za prácu účtujú paušálny poplatok, a nie percentuálnu províziu. Online agent Purplebricks - napríklad - má fixný poplatok 899 GBP, ktorý sa v Londýne a okolitých PSČ zvyšuje na 1 399 GBP.
Mnohým nákladom sa však tiež nedá vyhnúť.
Zoznam domov na stránkach, akými sú Zoopla alebo Rightmove, stojí peniaze. Potom potrebujete fotografa, ktorý urobí fotografiu, niekoho, kto zmeria byt a vyrobí pôdorysy, ako aj napísať popis nehnuteľnosti.
A to všetko predtým, než bude potrebné, aby niekto ukázal ľuďom vo vašom okolí a vyjednal alebo spravoval predaj, akonáhle príde ponuka.
To všetko stojí peniaze, čas a veľa z toho si vyžaduje odbornosť.
Otázkou teda je, ako sa spoločnosti HouseSimple darí napriek týmto nákladom ponúkať službu s 0% províziou? Jednoduché, spätné väzby od iných poskytovateľov.
Je to vôbec legálne?
(Obrázok: Getty)
Áno. Nielenže sú spätné kopy - alebo „poplatky za odporúčanie“, ako sa oficiálne nazývajú - zákonné, pravdepodobnosť, že akýkoľvek realitný agent, ktorého použijete, ich už využije, keď môže.
prečo sa zvýšilo poistenie auta
Zjednodušene povedané, ste cenným zákazníkom pre každého, od hypotekárnych maklérov, cez sprostredkovateľov až po poskytovateľov poistenia - a to znamená, že tieto firmy sú ochotné zaplatiť „úvodný bonus“ spoločnostiam, ktoré im poskytnú nových zákazníkov.
Spoločnosť NEWSAM Money zaznamenala poplatky za odporúčanie vo výške viac ako 600 GBP zaplatené realitným právnikom realitnými agentmi a stovky stoviek zaplatených za podpísanie zmluvy o hypotéke alebo životnom poistení.
Preto sú agenti niekedy takí nadšení, že využijete ich interného hypotekárneho makléra alebo sa zaregistrujete u konkrétneho dopravcu.
HouseSimple ako online agent, ktorý nevyžaduje údržbu žiadnych vysokých pouličných pobočiek, si myslí, že z týchto poplatkov za odporúčanie zarobí dosť na pokrytie svojich nákladov.
Dokonca uvádza, že plánuje v dlhodobom horizonte zaviesť bezplatnú službu na celoštátnej úrovni.
Čo stojí predaj domu? (Obrázok: PA)
Rovnako ako väčšina realitných agentov generujeme príjmy z vedľajších služieb, ale keďže nemáme drahé pobočky a používame technológiu na zvýšenie efektivity, môžeme tieto úspory preniesť na našich zákazníkov tým, že nebudeme účtovať poplatky predajcom ani kupujúcim, “Povedal Mitchell.
Firma dodala, že tieto provízie môžu získať nielen od predajcu.
„Pre každú nehnuteľnosť, ktorú uvádzame, vygenerujeme 15 kupujúcich. Môžeme im tiež pomôcť, či už ide o hypotéky alebo službu concierge, ktorá vám pomôže pri prechode na tieto verejné služby, “povedal HouseSimple pre NEWSAM Money.
Firma odmietla uviesť, koľko zarobila na týchto obchodoch okrem toho, že sú „v súlade s priemyselnými normami“.
HouseSimple dodal, že neexistuje žiadna povinnosť používať služby, od ktorých tieto bonusy získava, a že sú úplne zverejnené.
Ak nechcete využívať ich služby, existuje niekoľko bezplatných, nezávislých, hypotekárnych maklérov vrátane Trussle , Zvyk a L&C .
duchovný význam čísla 47
Môžete tiež porovnávať dopravné prostriedky online a vyhľadávať poistenie pomocou porovnávacej stránky.
Pred výberom dopravníka ako úrovní služieb a toho, čo je v ponuke, sa však uistite, že ste si pozorne prečítali recenzie, a to čo sa týka ponúk, ktoré sa môžu medzi firmami veľmi líšiť - od malých prevádzok po veľké ulice až po veľké celonárodné značky a značky iba online.
Bude to fungovať a bude to dobré?
Žena, ktorá sa pozerá na domy na predaj v realitnej kancelárii (Obrázok: PA)
Je spravodlivé povedať, že ľudia sú voči projektu skeptickí.
Jeremy Leaf, realitný agent v severnom Londýne a bývalý predseda predstavenstva RICS pre bývanie, pochybuje, či by si ľudia vybrali agenta, ktorý nebol motivovaný komisiou, aby získal najlepšiu cenu.
'Ak uvažujete o predaji svojho domu, určite by ste chceli jednať s agentom, ktorého hlavnou funkciou je predať vašu nehnuteľnosť za najvyššiu možnú cenu v najrýchlejšom možnom čase,' povedal pre NEWSAM Money.
'Hlavným dôvodom pre pokyn realitného agenta by malo byť prinútiť ho predať váš majetok, a nie náklady alebo jeho nedostatok.'
Zaujímalo ho tiež, ako verejnosť prijme ponuku bezplatného predaja domu.
'Vyzerá to ako trik a zaváňa to zúfalstvom,' povedal.
„Ľudia si spravidla nevážia niečo, za čo neplatia, a takmer určite to bude falošná ekonomika. Ak predávate svoj dom a nedostanete najlepšiu radu, máte čo stratiť. “
mail b a geri
Nákupný agent a komentátor trhu Henry Pryor súhlasí.
„Plaťte arašidy, získajte opice“ hovorí sa. Predstavte si, čo získate, ak nič nezaplatíte. Nie som si istý, či by som chcel zveriť predaj svojho najcennejšieho majetku niekomu, kto je platený za odporúčanie služieb mne a prípadnému kupujúcemu.
Trend znižovania poplatkov založených na šikovných technológiách v posledných rokoch narástol a značky ako PurpleBricks a Emoov si vydobyli cestu. Emoov skrachoval pred Vianocami a akcie PurpleBricks sú momentálne pod ich plávajúcou cenou.
„Nákup a predaj je už jednou z troch najstresujúcejších vecí, ktoré môžete urobiť. Je to tam hore s úmrtím a rozpadom vzťahu pre zábavu a vzrušenie. Naozaj chcete byť bombardovaní firmami, ktoré vám ponúkajú všetko od sťahovania až po zmenu adresy? Ja nie. '
Je ponuka príliš dobrá na to, aby bola pravdivá? (Obrázok: Moment RF)
Ostatní boli pozitívnejší.
priamy prenos chelsea vs grimsby town
Paula Higgins, výkonná riaditeľka aliancie HomeOwners, povedala tlačovej asociácii: „Je dobré vidieť inovácie v tomto sektore.
'Nízke náklady - alebo žiadne náklady - takéto možnosti môžu pomôcť s tým, čo je veľmi nákladná úloha predaja domu vo Veľkej Británii.'
Dodala, že spotrebitelia, ktorí hľadajú realitného agenta, by mali vo všeobecnosti skontrolovať, či neexistujú žiadne skryté náklady, a nakupovať, aby bez ohľadu na to získali najlepšie ponuky na ďalšie služby.
Kde sa ponuka ponúka
Kto môže využiť výhody (Obrázok: Obrázky hrdinov)
Ak máte stále záujem, spoločnosť HouseSimple uviedla, že bezplatná služba je dostupná v oblastiach s PSČ:
- Lancaster
- Bradford
- Harrogate
- Ripon
- York
- Preston
- Blackpool
- Blackburn
- Halifax
- Leeds
- Trup
- Doncaster
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldham
- Bury
- Wigan
- Manchester
- Salford
- Liverpool
- Sheffield
- Stockport
- Lincoln
- Warrington
- Chester
- Crewe
- Stoke-on-Trent
Čítaj viac
