Tajný agent sa podelil o svoje najlepšie tipy(Obrázok: Kanál 4)
Trh s bývaním klesá najrýchlejšie za posledných desať rokov - a je to dobrá správa pre kupujúcich.
Kým na trh vstupuje menej nehnuteľností, tie, ktoré sa predávajú, vymieňajú ruky v priemere o 4 000 libier menej, pretože majitelia sa pred voľbami zúfalo snažia vyložiť.
Ale ak dúfate, že predložíte ponuku, čo by ste mali vedieť o nových zostavách?
Stephen urobiť alebo zlomiť
Nie je žiadnym tajomstvom, že chamtiví vývojári za posledných niekoľko rokov poslali ceny týchto raketových modelov.
Novostavby sa v priemere predajú o 10% viac ako typické domy a potom je navrch škandál s nájmom.
Keďže si treba dávať pozor, môže znamenať nočnú moru pre každého nového, neskúseného kupujúceho, ktorý dúfa, že sa dostane na rebrík.
Aby sme vám poskytli pomocnú ruku, tu sú najlepšie tipy odborníka na nehnuteľnosti Phila Spencera na nákup novej budovy - vrátane toho, prečo by ste sa nemali uchádzať o novú žiadosť o strednú hypotéku.
Je čas urobiť krok?
'Ponuky hypotéky majú spravidla trojmesačnú alebo šesťmesačnú trvanlivosť a ak sa tá vaša vyčerpá skôr, ako bude dokončený váš domov, budete musieť znova podať žiadosť,' vysvetlil Phil na svojom Blog Zoopla .
„Veriteľ vás však môže druhýkrát odmietnuť - najmä ak sa vaše okolnosti zmenili. Je preto múdre zostať zamestnaný a dobre sa vyhýbať všetkým novým finančným záväzkom, kým nebudete bezpečne vo svojom novom domove. “
1. Nebojte sa zjednávať
Ak kupujete svoj nový dom mimo plánu (čo znamená skôr, ako bola budova dokončená, alebo v niektorých prípadoch dokonca začala), ako môžete skutočne povedať, čo to stojí?
Odpoveď bude závisieť od mnohých faktorov.
Vo všeobecnosti platí, že čím skôr k danému vývoju dospejete, tým lepšie riešenie získate - a samozrejme, čím väčší výber budete mať. Cenu ovplyvní aj počet kupujúcich, ktorí sa zaujímajú o vývoj, a tiež stav širšieho trhu s nehnuteľnosťami.
Urobte si domácu úlohu porovnaním cien s podobným vývojom v tejto oblasti a požiadajte o radu miestnych realitných agentov.
Potom ... vyjednávajte! V kameni nie je stanovená žiadna predajná cena. Nakoniec nikdy nepredpokladajte, že do dokončenia bude mať nehnuteľnosť väčšiu hodnotu.
2. Keen itinerár
Povaha výkupného plánu znamená, že zatiaľ nie je nič vidieť - buďte si preto istí, že viete, čo za svoje peniaze získate.
Je v cene zahrnutý napríklad trávnik do záhrady? Čo biela technika alebo parkovacie miesto? Myslite aj na priebežné náklady.
Ak kupujete bytový dom, zistite si od začiatku náklady na ročné poplatky za služby a nájomné.
stretol office .co. uk
3. Pozrite sa okolo dekorácie
(Obrázok: Getty Images Europe)
Pred dokončením vývoja stavitelia používajú predvádzacie domy alebo jednotky ako predajný nástroj. Toto je však len údaj o tom, čo kupujete, takže to vezmite so štipkou soli.
Váš vlastný domov bude na inom pozemku, na inom poschodí, alebo dokonca v inej budove - to všetko výrazne zmení úroveň svetla a hluku.
Majte tiež na pamäti, že predvádzací dom bude mať iba skeletový nábytok. Ak nemôžete napríklad nájsť vstavanú skriňu, predstavte si priestor, ktorý v miestnosti zaberie samostatný. A aj keď teraz môže váš domov pôsobiť priestranne, predstavte si ho so všetkými svojimi potrebami, od kuchynských spotrebičov až po zimné kabáty.
4. Zistite, koľko ďalších jednotiek bolo predaných - a komu
Nechcete byť jediným obyvateľom bloku - alebo ešte horšie - obklopeného staveniskom počas nasledujúcich 12 mesiacov, tak zistite, koľko z zástavby sa predalo.
Opýtajte sa tiež na pomer vlastníkov-užívateľov k investorom. Čoskoro vás môže unaviť byť jediným trvalým pobytom medzi hromadou prechodných nájomníkov.
5. Skontrolujte, či je staviteľ prihlásený do záručnej schémy
Chráni to váš vklad (Obrázok: Getty)
Či už kupujete plán alebo už existujúci dom, uistite sa, že váš staviteľ je súčasťou záručnej schémy. Značka NHBC je najväčší z týchto programov, ale iné zahŕňajú Premier Guarantee a LABC Warranty.
Záručný systém vám poskytne ochranu, ak váš staviteľ skrachuje potom, čo ste zaplatili zálohu - čo je veľmi dôležité vzhľadom na skutočnosť, že to môže predstavovať 30% hodnoty nehnuteľnosti.
Tiež zabezpečí, aby bol dom postavený podľa dohodnutých štandardov, a v prípade nezhôd poskytne službu riešenia problémov tretej strany.
frank maloney lennox lewis
Nikdy nepokračujte v predaji, ak váš staviteľ neponúka uznanú záruku. A uistite sa, že si ho porovnáte s dodávateľom záruky a porozumiete, na čo sa vzťahuje.
6. Prejdite hore po spotrebiteľskom kódexe pre domácich majstrov
Pokiaľ váš staviteľ alebo vývojár ponúka záruku, bude musieť tiež dodržiavať Spotrebiteľský kód pre domácich majstrov - niečo, čo veľa ľudí nevie. Jeho jediným účelom je však chrániť kupujúcich mimo plánov a novostavieb domov.
Jednou z najužitočnejších častí kódexu je, že núti staviteľa poskytnúť realistické informácie o tom, kedy bude váš dom dokončený.
Ak dôjde k bezdôvodnému zdržaniu dátumu dokončenia uvedeného v kúpnej zmluve (dokument, ktorý podpíšete pri výmene zmlúv a zaplatení zálohy), stavebník vám musí vrátiť peniaze a prípadné poplatky v plnej výške.
„Bezdôvodné“ oneskorenie je spravidla definované ako šesť mesiacov v prípade domu a 12 mesiacov v prípade bytu (pokiaľ bola zmluva podpísaná skôr, tj. Predtým, ako bola budova odolná voči poveternostným vplyvom).
Hodiny začínajú tikať od dátumu dokončenia uvedeného v kúpnej zmluve.
7. Vyhnite sa uchádzaniu sa o zamestnanie
Lepší plat môže byť síce lákavý, ale môže oddialiť alebo ohroziť váš predaj (Obrázok: Getty)
Ponuky hypotéky majú spravidla tri alebo šesťmesačnú trvanlivosť, a ak sa tá vaša vyčerpá skôr, ako bude dokončený váš domov, budete musieť znova podať žiadosť.
Veriteľ by vás však mohol druhýkrát odmietnuť - najmä ak sa vaše okolnosti zmenili. Je preto múdre zostať zamestnaný a vyhýbať sa všetkým novým finančným záväzkom, kým nebudete bezpečne vo svojom novom domove.
8. Vykonajte kontroly
Zachytenie sa týka problémov s prerezávaním novo postaveného domu-napríklad prasklín, ktoré sa objavujú v sadajúcich si múroch alebo strácajú odkvapy.
Preto v určitom bode medzi výmenou a dokončením budete musieť vykonať nepríjemný prieskum a pred nasťahovaním sa uistiť, že je všetko opravené. Ak to robíte sami, použite kontrolný zoznam na vytlačenie ako tento z NHBC.
Prípadne môžete online vyhľadať špecializovanú spoločnosť, ktorá to urobí vo vašom mene.
búrlivá victoria tajná modelka
9. Čo ešte môžete zadarmo prichytiť?
Možno budete môcť obviniť niekoľko zadarmo (Obrázok: Getty)
Novostavbu si môžete kúpiť iba raz za život a za zdvorilosť neexistujú žiadne ceny.
Pozrite sa teda, do ktorých doplnkov sa môžete dostať - napríklad doplnkové svietidlá alebo zástrčky.
Môžete mať dokonca šancu vybrať si farebné schémy alebo podlahu. Ale ak sa nepýtate, nedostanete.
